Zamknięte testy · lokale mieszkalne · budynki wielorodzinne

Część opisowa
operatu w kwadrans,
nie w 2 godziny

Szkic części opisowej operatu szacunkowego — 6 sekcji opisowych, mapa, eksport DOCX. Rzeczoznawca uzupełnia i podpisuje.

Zapisz się na listę → Zobacz jak działa
8×
szybciej niż ręcznie
6
sekcji opisowych
DOCX
gotowy do edycji
app.operatai.pl/operat/nowy
⟳
Nowa wycena › ul. Puławska 184 › 4.2 Opis lokalizacji
AK
Sekcja 4.2
Opis lokalizacji i otoczenia
Dzielnica / osiedle
Mokotów, Stary Mokotów
Charakter zabudowy
Śródmiejski
Odl. od centrum (km)
4,2
Komunikacja miejska
Metro Autobus Tramwaj PKP
Uwagi do lokalizacji
Stacja metra Wilanowska ok. 400 m. Liczne usługi handlowe i gastronomiczne w zasięgu pieszym.
⚡ Generuj opis sekcji 4.2
✏️ Popraw
✦ Wygenerowany tekst
4.2 Opis lokalizacji i otoczenia
§ 4.2 Lokalizacja i otoczenie 09.03.2026 · 14:22
4.2. Opis lokalizacji wycenianej nieruchomości

Wyceniany lokal mieszkalny zlokalizowany jest w dzielnicy Mokotów (Stary Mokotów), w odległości ok. 4,2 km od centrum Warszawy. Obszar charakteryzuje się intensywną zabudową śródmiejską o dominującym przeznaczeniu mieszkaniowym.

Dostępność komunikacyjna oceniana jest jako bardzo dobra — w odległości ok. 400 m znajduje się stacja metra linii M1 Wilanowska. W pobliżu zlokalizowane są liczne przystanki autobusowe i tramwajowe.

✓
✓
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
Przejdź do 4.3 →
📄
Szkic DOCX wygenerowany 6 sekcji · gotowy do uzupełnienia
Proces pracy

Jak działa OperatAI?

Siedem kroków — od pustego formularza do gotowego szkicu DOCX z kompletną częścią opisową.

1
🏢
Podaj dane lokalu
Adres, piętro, powierzchnia, rok budowy. Intuicyjny formularz sekcja po sekcji.
2
⚡
Generuj sekcję
Jeden klik — AI generuje opis danej sekcji na podstawie podanych danych.
3
✏️
Edytuj i zatwierdź
Przeczytaj, popraw ręcznie jeśli chcesz, zatwierdź. Pełna kontrola merytoryczna.
4
🔄
Powtórz dla każdej sekcji
Lokalizacja, otoczenie, charakterystyka okolicy, budynek, lokal, stan techniczny.
5
🗺️
Mapa automatycznie
System generuje mapę lokalizacji z OpenStreetMap — dołączaną do DOCX.
6
✅
Walidacja szkicu
System sprawdza spójność i kompletność — podświetla fragmenty wymagające uwagi.
7
📥
Eksportuj DOCX
Gotowy szkic części opisowej do uzupełnienia, podpisu i opieczętowania.
Zakres prototypu

Co dokładnie
generuje OperatAI?

System obsługuje lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych. Generuje kompletną część opisową — 6 sekcji sekcja po sekcji — każda do weryfikacji i zatwierdzenia przez rzeczoznawcę.

1
Charakterystyka miejscowości i okolicy
Ogólna charakterystyka dzielnicy, jej pozycja w mieście, komunikacja i infrastruktura — wzbogacona danymi z internetu.
2
Otoczenie i infrastruktura
Teren wokół budynku, sąsiedztwo, dostępność usług i obiektów w zasięgu pieszym — weryfikowane online.
3
Opis lokalizacji
Położenie administracyjne, charakter zabudowy, komunikacja publiczna, parkowanie i ocena lokalizacji.
4
Opis budynku
Typ i rok budowy, technologia, liczba kondygnacji, instalacje, dostęp, zabezpieczenia i stan techniczny.
5
Opis lokalu
Piętro, układ i liczba pomieszczeń, powierzchnia użytkowa, ekspozycja okien, elementy przynależne.
6
Stan techniczny i standard
Opis materiałów wykończeniowych, stolarki, instalacji, wyposażenia łazienki i ocena standardu.
📍
Mapa lokalizacji
Automatycznie generowana mapa z OpenStreetMap — dołączana bezpośrednio do pliku DOCX.
Podgląd szkicu operatu szacunkowego w systemie OperatAI
Ochrona danych

Dane Twoich klientów
są bezpieczne

Nieruchomości i dane osobowe klientów to informacje wrażliwe. Traktujemy to poważnie — technicznie i prawnie.

🔐
Szyfrowanie end-to-end
Dane szyfrowane AES-256 i TLS 1.3 — w transmisji i w spoczynku.
🇪🇺
Serwery w UE
Przetwarzanie wyłącznie na serwerach w Europie — pełna zgodność z RODO.
🚫
Zero uczenia na danych
Treść Twoich operatów nigdy nie służy do trenowania modeli AI.
🔑
Kontrola dostępu
Uwierzytelnienie dwuskładnikowe, role użytkowników i audit log.
📋
Zgodność z RODO
Prawo do wglądu, korekty i usunięcia danych na żądanie.
🗂️
Izolacja danych
Dane każdego biura wycen są ściśle izolowane. Twoje operaty widzi tylko Twoje konto.
⚖️
Odpowiedzialność rzeczoznawcy
OperatAI generuje szkic. Odpowiedzialność za operat spoczywa na uprawnionym rzeczoznawcy.
🗑️
Brak przechowywania treści
Wygenerowane operaty nie są zapisywane na serwerach po pobraniu pliku DOCX.
Zespół

Budowane przez praktyka IT
i rzeczoznawcę majątkowego

OperatAI łączy doświadczenie technologiczne z wiedzą domenową branży wycen — to podstawa wiarygodnego narzędzia dla zawodu regulowanego.

R
Rafał Szczepanik
Technologia i bezpieczeństwo
IT manager z ponad 20-letnim doświadczeniem w sektorze bankowym. Wdraża rozwiązania AI w środowiskach regulowanych. Odpowiada za architekturę systemu, bezpieczeństwo danych i zgodność z wymogami regulacyjnymi.
G
Grzegorz Szczepanik
Merytoryka i workflow
Uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Współtworzy system od strony praktyki zawodowej — weryfikuje workflow, język dokumentu i zgodność z wymogami formalnymi obowiązującymi przy sporządzaniu operatów szacunkowych.
Najczęstsze pytania

Pytania i odpowiedzi

Czy OperatAI wykonuje wycenę nieruchomości? ▼
Nie. OperatAI generuje wyłącznie szkic części opisowej operatu szacunkowego. Wycena, analiza rynku i obliczenie wartości nieruchomości pozostają w całości po stronie rzeczoznawcy. System nie zastępuje ekspertyzy — wspiera pracę powtarzalną.
Czy rzeczoznawca odpowiada za wygenerowany dokument? ▼
Tak, w pełni. OperatAI dostarcza szkic do weryfikacji — rzeczoznawca zatwierdza każdą sekcję osobno, wprowadza poprawki i podpisuje dokument. Odpowiedzialność zawodowa pozostaje wyłącznie po stronie licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego, zgodnie z art. 174 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Gdzie są przechowywane dane i czy są bezpieczne? ▼
System działa na infrastrukturze Microsoft Azure w regionie europejskim. Dane nie są wykorzystywane do trenowania modeli AI ani udostępniane podmiotom trzecim. Każdy użytkownik ma dostęp wyłącznie do własnych dokumentów. Wygenerowane operaty nie są zapisywane na serwerach po pobraniu pliku DOCX.
Jakie typy nieruchomości obsługuje obecna wersja? ▼
Aktualna wersja obsługuje wyłącznie lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych. Kolejne typy nieruchomości — w tym domy jednorodzinne i lokale usługowe — są planowane w następnych etapach rozwoju produktu.
Czy wygenerowany dokument można edytować przed eksportem? ▼
Tak. Każda sekcja może być edytowana ręcznie przed zatwierdzeniem. Rzeczoznawca ma pełną kontrolę na każdym kroku — może poprawić treść, wygenerować sekcję ponownie lub uzupełnić ją samodzielnie. Po zatwierdzeniu wszystkich sekcji system eksportuje dokument do formatu DOCX gotowego do dalszej edycji i podpisu.
Jakość i zgodność

Wbudowana walidacja szkicu operatu

OperatAI nie tylko generuje tekst — aktywnie sprawdza kompletność, spójność i poprawność formalną każdego wygenerowanego szkicu.

📐
Kompletność szkicu
Weryfikacja, czy szkic zawiera wszystkie 6 wymaganych sekcji części opisowej i czy każda z nich spełnia minimalne wymogi formalne.
Obecność wszystkich 6 sekcji opisowych
Kompletność danych identyfikacyjnych
Obecność mapy lokalizacji
🔗
Spójność danych
Automatyczna weryfikacja, czy dane z formularza są spójne z treścią wygenerowanych sekcji — adres, piętro, powierzchnia, standard.
Zgodność adresu we wszystkich sekcjach
Spójność parametrów lokalu i budynku
Kontrola daty wyceny i sporządzenia
⚖️
Poprawność formalna
Weryfikacja czy wygenerowany szkic spełnia wymagania formalne stawiane części opisowej operatu szacunkowego lokalu mieszkalnego.
Wymagane klauzule i zastrzeżenia
Poprawny opis stanu technicznego
Oznaczenie dokumentu jako „szkic"
Zapisz się na listę →
Zamknięte testy beta

Trwają testy z pierwszymi rzeczoznawcami

Prototyp OperatAI rozwijany jest wspólnie z uprawnionym rzeczoznawcą majątkowym — workflow, styl i poprawność formalna weryfikowane na realnych przypadkach. Zbieramy feedback i dopracowujemy jakość generowanych opisów przed startem dla szerszej grupy użytkowników.

🧪
Testy funkcjonalne
Weryfikacja poprawności generowanych opisów na rzeczywistych danych z operatów.
📝
Feedback rzeczoznawców
Zbieramy uwagi merytoryczne od uprawnionych rzeczoznawców majątkowych.
🚀
Start wkrótce
Planowany start dla pierwszych 10 użytkowników z listy oczekujących.
✓ Zapisano! Poinformujemy Cię gdy OperatAI będzie gotowy.
Zamknięte testy · pierwszych 10 osób

Zapisz się
na listę oczekujących
OperatAI

Trwają zamknięte testy prototypu. Zapisz się — poinformujemy Cię gdy system będzie gotowy. Dla pierwszych 10 testerów: miesiąc bezpłatnego dostępu do pełnej wersji.

Lokale w budynkach wielorodzinnych
6 sekcji części opisowej
Mapa generowana automatycznie
Eksport do DOCX
Walidacja szkicu
🔒 Dane chronione · RODO · ✉️ Bez spamu · ✓ Informujemy tylko o starcie